Noviembre 2022

En Dubái está ocurriendo una revolución blockchain que hacen de esta ciudad y Emirato Árabe pionera en el sector: las instituciones gubernamentales y privadas se han unido como nunca antes para llevar la tecnología blockchain a todos los sectores de la industria y los diferentes aspectos de la vida de esta importante ciudad, cuya economía y desarrollo tecnológico ha tenido un crecimiento impresionante durante los últimos años. Dubái, una de las ciudades más importantes político y económicamente del Golfo Pérsico, es actualmente conocida por ser el destino de lujo por antonomasia de los turistas. Sin embargo aspiran pronto a ser renombrados por mucho más que sus imponentes construcciones: quieren convertirse en la primera ciudad blockchain. “La primera ciudad inteligente del mundo para 2020”, este es el ambicioso objetivo que persigue uno de los siete Emiratos Árabes, según dio a conocer hace poco menos de un año la institución gubernamental encargada de hacer esta premisa realidad Smart Dubai. Dubái no solo está potenciando su modus operandi con la tecnoloVgía blockchain, pues The Dubai Blockchain Strategy es solo uno de las aristas de la estrategia de Smart Dubái. Sin embargo, resalta que la mayoría de las iniciativas estan sustentadas en una cadena de bloques. Según lo planteado, el principal uso que se le dará a la tecnología que soporta a las monedas digitales será funcionar como plataforma soporte para todas las transacciones de organismos públicos y del estado dirigido por el jeque Mohamed bin Rashid Al Maktum. Un objetivo para el que trabajan en soluciones desde el pasado mes de octubre, cuando iniciaron su búsqueda por el desarrollo de plataformas y protocolos con el hackathon digital GovHack. Los aliados Convertirse en la primera ciudad blockchain del mu nd,o la Estrategia Blockchain de Dubái requiere la evolución de las principales áreas del país, tarea para la cual fue necesario aliarse con empresas consolidadas en soluciones blockchain para cumplir su objetivo a tiempo. Es por esto que en marzo de este año, Smart Dubai anunció sus alianzas con dos compañías tecnológicas de gran peso en el ecosistema blockchain: Consensys e IBM. Ambas, están dedicadas a acelerar el proceso de adopción de la ciudad emiratí de Dubái.  Actualmente, se encuentran desarrollando una plataforma que servirá a uno de sus tres objetivos pilares, especialmente al de posicionamiento global. Colaborar con IBM y Consensys ayudará a acelerar este proceso, alcanzando la visión global de Smart Dubai de hacer las experiencias cotidianas más seguras, sin fisuras, eficientes e impactantes para todos los residentes y visitantes de la ciudad. Aisha Bin BishrDirectora General Pilares Si bien ya mencionamos que el liderazgo global  es uno  de los pilares de la estrategia, tenemos que conocer que The Blockchain Strategy de Smart Dubai tiene tres pilares, desde los cuales pretenden cambiar el funcionamiento del país. El primero de estos pilares es la eficacia gubernamental, el objetivo primario de este aspecto del plan es lograr eliminar la gestión de transacciones públicas en papel para convertirlas en digital, por supuesto, manejadas en una cadena de bloques en una plataforma que se encuentran desarrollando junto a IBM y Consensys.   Las estimaciones de los resultados, según Smart Dubai y el Ministerio de Finanzas del Emirato, son que al digitalizar todas las transacciones públicas logran redistribuir 25,1 millones de horas productivas al año. Horas que actualmente están dedicadas al papeleo de visas, licencias y facturas. Al mismo tiempo, la implementación blockchain ayudará a Dubai a cumplir el compromiso adquirido por Emiratos Árabes Unidos en el Acuerdo de París (2015), pues  evitará la emisión de 114 millones de toneladas de CO2. El segundo pilar de la estrategia es la Creación de la Industria, es decir, la creación de condiciones para construir un ecosistema blockchain competitivo dentro del emirato. El objetivo del Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum es lograr gestionar un ecosistema blockchain en el que tengan participación los distintos sectores que actualmente se encuentran en auge como lo son el sector fintech, y los sectores de salud y energía inteligentes; además de potenciar las industrias existentes con la tecnología, trayendo a sectores del mercado como los de bienes raíces, la banca y hasta el turismo. Por último,el tercer pilar de la estrategia apunta a ser concebidos como líderes mundial en en materia de desarrollo e innovación con blockchain. Un objetivo para el que, al parecer, no se necesitará mucho más esfuerzo que cumplir con los primeros dos pilares; y para el cual se plantean con gran apertura internacional como destino para todos los entusiastas de la vanguardia tecnológica. Además, parte de este tercer pilar es abrir su plataforma Blockchain para sus homólogos globales para que desde el desarrollo conjunto puedan mejorar la seguridad y la calidad de vida de los habitantes y viajeros de Dubái.

Hacer una inversión inmobiliaria en el extranjero obliga a pensar bien qué es lo que se desea hacer. Aunque el fin sea solo una renta, el inversor de raíces latinas tiende a hacerlo en lugares donde cree que se va a ir a vivir. “Por eso el argentino compra mucho en España, en Miami o en Uruguay, el comprador final busca salud, seguridad -seguridad jurídica principalmente- y una calidad de vida excepcional, eso también va en la relación valor-precio”, explica Fabián Parolari, dedicado al real estate internacional de lujo desde hace 20 años. La ciudad emirato Dubái tiene todo eso y por encima del promedio de otros centros urbanos de nivel similar, según la experiencia del consultor argentino. “Allí uno va a invertir en una ciudad donde primero hacen carreteras, medios de transporte, tienen un sistema de metro espectacular. Todos esos servicios hacen que la ciudad funcione”, explica y agrega: “Dubái tuvo una línea de pensamiento donde decían que en un momento el petróleo se iba a terminar o se iba a reemplazar y empezaron a pensar en nuevas alternativas. Hoy es exportador de bienes y servicios, y su mayor ingreso no lo tienen del petróleo sino del turismo; la industria hotelera de Dubái es excepcional”. Otro aspecto que contradice el imaginario es lo religioso y cultural, pese a ser la cuarta ciudad del mundo en recibir turismo internacional y a que el 85% de las personas que viven allí son extranjeras. “Yo soy residente de Dubái junto a mi señora y hacemos la misma vida que hacemos en cualquier otro país. Vamos a la playa igual que en Mar del Plata, que en Miami o que en Europa. Si no soy musulmán, no tengo la obligación de adaptarme a las restricciones religiosas”, explica Parolari. Cuáles son los números de una inversión en Dubái Además de la calidad de vida que de Dubái, el contraste de precios en zonas de alta gama con los mercados convencionales es muy importante. “La gran diferencia que hay es que Dubái no tiene gastos de escritura, no tiene impuesto a la propiedad, ni a la herencia. En cambio, si uno compra una propiedad en Miami, por ejemplo, ya de por sí hoy está más cara que Dubái, las rentas son similares, pero uno paga el 2% de property tax. Además, tiene que hacer una sociedad, pagar a un contador, pagar impuesto a las ganancias y tiene gastos de escritura. Si yo tomo en cuenta los valores de Miami de hoy, la renta va a ser negativa y en Dubái estamos cerca del 8% anual”, analiza Parolari. El consultor representa a la Emaar, la constructora más grande del mundo luego de las empresas públicas chinas, que desarrolla cuatro proyectos simultáneos en la capital de los Emiratos Árabes. “En Dubái tenemos productos que arrancan en los 220 mil dólares en adelante, con un rango de precio de proyectos de primera línea de entre los 220 y los 500 mil dólares. Estamos hablando de torres de marca de lujo en las zonas más emblemáticas”, comenta. La gestión para la compra de una propiedad en esa locación puede ser muy simple. “Se puede comprar desde el lugar que esté, se envían por mail los documentos firmados y luego los originales por un courier, y ellos después mandan los documentos ejecutados. Cuando uno compra en pozo va pagando un porcentaje durante la obra y un porcentaje contra la entrega, pero todo se hace simple desde acá sin ningún problema”, explica Parolari. En ese sentido, no hace falta viajar e ir a ver la obra y, de hecho, existen productos especialmente indicados para quien no piensa ir a Dubái. “Lo que siempre recomiendo al que no viaja periódicamente a Dubái, es invertir en un Condo Hotel, eso es comprar una suite de hotel de Emaar donde uno se despreocupa de todo y obtiene rendimientos del 8% anual. Se le da la explotación al hotel, quien te deposita todos los meses la ganancia. Eso es lo ideal”, considera el experto argentino. Respecto de la financiación, también hay dos opciones muy habituales. Una es a través de la propia constructora Emaar y la otra es a través de bancos. “Las tasas de interés en Dubái son muy bajas porque para ellos son considerados usura, por lo tanto siempre son súper bajos o nulos”, manifiesta Fabián Parolari.

Beneficios de vivir en Dubái (EAU) Los individuos que eligen obtener su residencia en Dubái podrán disfrutar de un gran clima y de un estilo de vida único y cosmopolita. Por lo tanto, Dubái es el emirato más popular cuando se trata de residir en los EAU. Más de la mitad del año, Dubái goza de temperaturas de unos 25 °C durante el día, con temperaturas altas en verano. Hay ciertas ventajas claves que hacen de Dubái una buena opción para reubicarse. Sus desarrollos residenciales ofrecen a los posibles compradores una gran cantidad de opciones a elegir entre las más tranquilas y las más cosmopolitas. Con sus desarrollos en la isla artificial frente a la costa y otros que incluyen el edificio más alto del mundo, en Dubái se pueden encontrar proyectos inmobiliarios únicos. Visas y permisos de residencia para los EAU Con excepción de los ciudadanos de Bahréin, Kuwait, Omán, Catar y Arabia Saudita (que junto con los EAU forman el Consejo de Cooperación del Golfo), todos los visitantes de los EAU necesitan obtener una visa para entrar al país. Los ciudadanos de Canadá, el Área Económica Europea, Suiza, Estados Unidos y algunas otras jurisdicciones no necesitan hacer trámites de visado con antelación, ya que pueden obtener una visa de turista por 30 días a su llegada. Este período de 30 días se puede extender por otros 30 días con un cargo adicional. Los ciudadanos de otras jurisdicciones deben verificar cuidadosamente antes de viajar a los EAU si necesitan obtener una visa por adelantado, y qué tipo de visa sería la mejor en las circunstancias en que se encuentre. Los originarios de otros países, aparte de los mencionados anteriormente, no pueden obtener una visa a su llegada. Residencia a través de la adquisición de una propiedad en Dubái Otra forma de conseguir una visa de residencia en Dubái es comprando una propiedad. La manera de obtener una residencia a través de este medio es comprando un título de propiedad sin ningún gravamen de por lo menos un 1 millón AED (Cerca de 275.000 USD). Una visa de residencia obtenida de esta manera tiene un tiempo de validez de 2 años y no otorga el derecho a trabajar en el Emirato. Sin embargo, la ventaja principal de esta opción es que los propietarios no están obligados a registrar una empresa en Dubái. Residencia a través del registro de una empresa en Dubái La forma más popular de obtener una residencia en Dubái es registrando una empresa en el Emirato o en una de las muchas zonas francas que operan en los EAU. Si la apertura de una empresa en tierra implica el patrocinio del socio local, el registro de una empresa en la zona franca de los EAU proporciona la plena propiedad de la empresa. Este tipo de visa residencial permite a ciudadanos extranjeros ser accionistas en una empresa local y también contratar empleados dependiendo del tamaño del espacio de la oficina que arriendan, el cual debe estar dentro de las instalaciones de la zona franca. La validez de una visa de propietario/inversionista obtenida por la incorporación de una empresa en los EAU es de tres años y puede ser renovada al expirar, siempre y cuando la empresa se mantenga en buen estado. Residencia a través de inversionista-empresario (visa de Oro de los EAU) A partir de 2019, es posible obtener un permiso de residencia en los EAU, válido por diez años, si se realiza una inversión de al menos 10 millones de AED (cerca de 2.750.000 USD) en la jurisdicción. La inversión o inversiones deben conservarse por lo menos tres años. Esta inversión se puede realizar de las siguientes formas: -Invertir en un fondo de inversión en los EAU -Establecer una empresa en los EAU con un capital de por lo menos 10 millones de AED o hacer una inversión en un negocio o sociedad existente, siempre y cuando la participación tenga un valor de por lo menos 10 millones de AED.

Emiratos Árabes Unidos es uno de los prominentes centros financieros del golfo conocido por sus altos rascacielos, su aeropuerto internacional y su nula tributación. Durante la última década ha seducido a miles de nuevos residentes que han decido trasladarse allí atraídos por los nulos impuestos directos y las facilidades que ofrecen las «free trade zones». Desde Relocate&Save hemos gestionado muchos cambios de residencia y redomiciliaciones a Emiratos Árabes Unidos, donde sin duda el destino más solicitado es Dubái y sus «free trade zones». En esta guía dremos una visión general sobre qué impuestos se pagan en Dubái y sobre el proceso de obtención de residencia. ¿Para quién es recomendable Dubái? Centenares de nómadas digitales, millonarios, deportistas e inversores están estableciendo su residencia en Dubái para pagar menos impuestos y disfrutar de un ambiente internacional festivo y distendido. Es especialmente reseñable el caso de los grandes propietarios de criptomonedas, ya que Dubái eximió de impuestos a las criptomonedas en sus zonas francas en septiembre del 2021. Dubái es un destino especialmente atractivo para gente joven con perfil internacional ya que, a diferencia de Andorra o Suiza, Dubái tiene una gran oferta de ocio y un aeropuerto internacional que conecta prácticamente con todos los lugares del mundo. Generalmente los nuevos residentes se instalan y emprenden sus negocios en las llamadas «free trade zones» de Dubái. ¿Qué es una «free trade zone»? No es algo muy conocido, pero en la mayoría de Emiratos Árabes Unidos existen normas que limitan la inversión extranjera. Esto implica que los inversores no nacionales no pueden tener más de un 49% de las acciones de una empresa ni adquirir propiedad. Sin embargo, el porcentaje puede ser incrementado a un 100% en las empresas registradas en una de las más de 40 «free trade zones» existentes en los Emiratos. Las principales ventajas de las «free trade zones» son: De este modo, estas zonas tienen un régimen especial de impuestos y regulación, principalmente con intención de favorecer la inversión extranjera. Las más conocidas son Abu Dabhi Global Market (ADGM) y Dubai Multi Commodities Centre (DMCC). Esta última es una de las más antiguas del país. Hoy nos centraremos en Dubái y sus «free trade zones», una de las ciudades más cosmopolitas del mundo en la cual el mundo musulmán convive con normalidad con las costumbres de los extranjeros. Además es un excelente hub para conectar con el continente asiático gracias a su red de convenios y buenas relaciones con la India. ¿Qué «free trade zone» escoger en Dubái? La «free trade zone» de International Free Zone Authority (IFZA) es una de las más reconocidas internacionalmente y una de las más baratas de Dubái. Asimismo, los requisitos exigidos por la IFZA también son de los menos exigentes de todos lo Emiratos. En la IFZA puedes hacer trámites de apertura de sociedad online, tener administradores no residentes y abrir una cuenta bancaria de manera ágil. No obstante, desde Relocate&Save queremos remarcar los riesgos existentes en la IFZA, donde existen asesores de bajo coste que no cumplen muchos de los requisitos exigidos por la autoridad financiera emiratí. Esto puede implicar graves problemas como el bloqueo de cuentas bancarias, por lo que siempre recomendamos proceder con profesionales de reputada experiencia. El principal atractivo de estas free trade zones es a su vez la apertura al extranjero y la nula o baja fiscalidad. ¿Qué impuestos se pagan en Dubái? Dubái se caracteriza por la ausencia total de impuestos directos y la presencia de un impuesto indirecto limitado. No obstante, sí que existe un sistema impositivo latente que explicaremos a continuación. Impuesto sobre sociedades En Emiratos solo se pagan impuestos en determinadas industrias. Los tipos impositivos son los siguientes: De este modo, el impuesto sobre sociedades en Dubái será generalmente de un 0%. Para poder disfrutar de la ausencia total de impuestos y poder declarar frente a haciendas extranjeras que su sociedad es de Dubái, es necesario la obtención de un certificado de residencia fiscal. A pesar de que la legislación emiratí no tiene artículos respecto a la residencia fiscal de las empresas, el Ministerio de Finanzas emite certificados de residencia fiscal bajo ciertas circunstancias. Generalmente lo que solicitan es que la sociedad se haya constituido de acuerdo con las leyes de Emiratos, tenga su domicilio en dicho país y tenga administradores residentes. Requisitos de substancia económica para sociedades Mucha gente se plantea la posibilidad de constituir empresas offshore sin medios humanos ni materiales en Dubái para no pagar impuestos. No obstante, desde abril de 2019 se han establecido unos requisitos mínimos de sustancia económica para sociedades que realizan actividades consideradas relevantes. Generalmente se considera actividades relevantes las dedicadas al sector del gas y petróleo, crédito, finanzas y holdings entre otras. Estas normas de sustancia implican que se deba cumplir con las siguientes tres pruebas de sustancia económica: En este sentido, a la pregunta de «¿puedo tener una empresa en Dubái para no pagar impuestos y vivir en otro país?», en la medida que esta no tenga dirección efectiva y sustancia económica en Dubái, la respuesta es no. Impuestos sobre las persona físicas En Dubái no existe Impuesto sobre las Personas Físicas ni ley que lo regule, en consecuencia el individuo que resida en Dubái no pagará impuestos por sus ganancias personales. Al no existir ley, no existe un concepto de residencia fiscal, por lo que hasta hace poco el Ministerio de hacienda Emiratí no emitía certificados de residencia fiscal. Este hecho implicaba que quien se mudara allí no podía probar su residencia fiscal, ya que el único certificado que se otorga es el de nacionalidad. Afortunadamente, el Ministerio de Hacienda ya expide certificados de residencia fiscal a las personas físicas que puedan demostrar que han residido más de 183 días en Dubái durante un año fiscal. Otros impuestos: bienes inmuebles e IVA En Dubái sí que existe carga impositiva sobre bienes inmuebles a través de una tasa municipal del 5% sobre el valor anual del alquiler de la propiedad residencial. Adicionalmente existe un impuestos indirecto o IVA incipiente desde enero de 2018 del

Los líderes de Dubai quieren que la ciudad más poblada de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) se convierta en una de las 10 principales economías del metaverso. Read this article in English. La estrategia del metaverso de Dubai, lanzada el lunes, apunta a atraer a más de 1000 compañías blockchain y del metaverso a la ciudad, así como respaldar la creación de más de 40.000 puestos de trabajo virtuales para 2030, según un anuncio publicado en la agencia oficial de noticias de los Emiratos Árabes Unidos, WAM. “Esto impulsaría aún más la economía de Dubai y respaldaría la visión del gobierno de los EAU de aumentar el número de empresas de blockchain cinco veces el número actual”, dijo el anuncio. Su Alteza el Jeque Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, príncipe heredero de Dubai y presidente del Consejo Ejecutivo de Dubai, dio a conocer la estrategia del metaverso que fue diseñada de acuerdo con las directivas de Su Alteza el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, mandatario de Dubai. Se espera que el metaverso impulse los esfuerzos de los EAU para “brindar soluciones innovadoras, impactar positivamente en la vida de las personas y transformar la ciudad en uno de los hubs más inteligentes del mundo en ofrecer nuevas oportunidades económicas”, dijo Omar bin Sultan Al Olama, ministro de estado de los EAU en los sectores de inteligencia artificial y economía digital. Según el anuncio, la realidad virtual (VR) y realidad aumentada (AR), que facilitan la inmersión en el metaverso, suman más de 6700 puestos de trabajo en los EAU, contribuyendo más de $500 millones a la economía del país. Un informe del 2020 de PricewaterhouseCoopers (PwC) dijo que las tecnologías VR y AR podrían agregar $4000 millones a la economía de los EAU para 2030. Los Emiratos Árabes Unidos es una de las últimas jurisdicciones en realizar una gran apuesta en el metaverso. En julio, la ciudad china Shangai compartió su propia estrategia para la creación de una economía en el metaverso con un valor de 350 mil millones de yuanes ($52.000 millones) para fines de 2025.

Que a Dubái le gusta mezclar arquitectura e hipérbole no es ningún secreto. Al contrario. La ciudad emiratí acoge el rascacielos de los rascacielos, el Burj Khalifa, una mole de 828 metros de altura que marca el skyline de una metrópoli cargada de grandes torres, como el emblemático Burj Al Arab. Si la canadiense Moon World Resorts Inc (MWR) tiene éxito en su propósito a ese peculiar —y faraónico— mapa de mega construcciones podría añadírsele una nueva “joya” arquitectónica: un inmenso resort de temática lunar. Y lo de temática lunar va en el sentido literal de la palabra. Las infografías divulgadas por Moon World Resorts muestran exactamente eso: una gigantesca construcción con forma de Luna que descansa sobre un amplio “anillo”. Quizás el conjunto no sea tan alto como el Burj Khalifa, pero si sale adelante desde luego dejará un nuevo hito en Dubái. El proyecto lo ha avanzado la revista Arabian Business, que desgrana algunos de sus datos más impactantes. El mayor de todos quizás sea el coste. Dar forma al resort exigirá unos 5.000 millones de dólares. De momento, MWR tiene previsto iniciar un roadshow que le llevará a Dubái y otras regiones de Oriente Medio y el norte africano, como Kuwait o Qatar para mostrar su propuesta. Si logra la financiación necesaria, quizás podríamos ver el resort en cuestión de unos años. Sus responsables —precisa Interesting Engineering— calculan que una vez se hay logrado la licencia y elegido ubicación, deberá invertirse un año en un programa de predesarrollo al que le seguirán una fase de construcción de 48 meses. En total: cinco años. Eso al menos sobre el papel. En una ciudad plagada de rascacielos, eso sí, a priori el resort llamará más la atención por su peculiar forma que altura. Según precisa Arabian Business, se espera que alcance los 224 metros y ocupe una superficie de algo más de cuatro hectáreas. Semejante mole se dedicará a diferentes usos, incluida la hostelería y entretenimiento, educación, tecnología y “turismo espacial”. ¿Cómo? Por lo que deja ver el medio dubaití la ambientación “lunar” irán más allá de su peculiar estructura. Asegura que albergará una plataforma de entrenamiento para agencias espaciales y los visitantes podrán disfrutar de un “transporte lunar” del que no se han dado más detalles. El resort, de hecho, promete una auténtica “colonia lunar”. Solo que en medio de Emiratos Árabes, claro. A mayores el resort incluiría atractivos más convencionales, como spa, club nocturno, centro de eventos y salón. También espacio para aquellos interesados en hacerse con residencias privadas. “Aproximadamente trescientas unidades estarán disponibles para la compra. Los propietarios serán miembros de un club privado exclusivo”, señalan los impulsores de la iniciativa. Tan rompedora sería la propuesta que sus impulsores confían en que su temática espacial podría atraer a 2,5 millones de visitantes al año. “Moon Dubai tendrá un impacto significativo en todos los aspectos de la economía del emirato”, destaca Michael R. Henderson, de MWR, al medio dubaití.

Los rascacielos y la promesa de una vida de lujo atraen a expatriados y multinacionales a Emiratos Árabes Unidos, un paraíso fiscal del Golfo que mantendrá su atractivo tanto si acepta o rechaza un posible impuesto de sociedades, estiman los expertos. El 5 de junio los ministros de Finanzas del grupo de siete grandes potencias (G7) anunciaron en Londres un acuerdo “sin precedentes” sobre un impuesto global mínimo y un mejor reparto de los ingresos fiscales procedentes de las multinacionales, sobre todo de los gigantes digitales. El objetivo es fijar una tasa impositiva mundial de “al menos el 15%” a las compañías. El G7 apunta en particular a los paraísos fiscales que atraen a los famosos GAFA estadounidenses (Google, Amazon, Facebook, Apple). Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), que agrupa a los países más desarrollados, un paraíso fiscal se caracteriza por “impuestos inexistentes o insignificantes”. Es el caso de los Emiratos, pero también de Jersey, las Bahamas, las islas Caimán y Baréin. Abu Dabi, capital de los Emiratos, y Dubái, el más popular de los otros seis principados que forman esta federación, albergan las oficinas regionales de miles de empresas. Las autoridades emiratíes no han reaccionado al acuerdo del G7 ni han respondido a las preguntas de la AFP. Pero esta semana, el gobierno de Dubái anunció una serie de pautas “para reducir el costo de hacer negocios y estimular el crecimiento económico”. Estas medidas, que se pondrán en marcha “durante los próximos tres meses”, se proponen “consolidar el estatus de Dubái como destino global para inversiones y negocios”, recalcaron los dirigentes del emirato sin entrar en detalles. – “Ventajas limitadas” – En plena pandemia de covid-19, Emiratos ya lanzó reformas. Desde el 1 de junio, los extranjeros pueden crear una empresa y poseer todo el capital (frente al 49% de antes), lo cual antes solo era posible en ciertas zonas francas. Esta reforma “está encaminada a reforzar la ventaja competitiva” y “facilitar la práctica de los negocios”, según Abdalá ben Tuq Al Mari, ministro de Economía de la federación, que ocupa el puesto 16 en la clasificación del Banco Mundial sobre la facilidad para hacer negocios. Este Estado, que confía en su imagen de marca internacional, intentará “ser visto como parte del sistema global y no como un paraíso fiscal”, estima Scott Livermore, economista jefe de Oxford Economics Middle East, con sede en Dubái. “Mantenerse fuera del acuerdo tendrá ventajas limitadas, sobre todo si el G20 y la OCDE lo aprueban”, explica a la AFP. Según él, incluso si los impuestos de las empresas suben, el gobierno compensará, como Luxemburgo y Malta, donde la carga fiscal de las sociedades lleva aparejada múltiples exenciones. “Las autoridades ya han entendido la importancia de tener un entorno comercial y social más abierto para atraer y retener la inversión y el talento extranjeros”, insiste Scott Livermore, quien menciona la flexibilización de diversos trámites administrativos, en particular para los visados. – “Creatividad” – El estilo de vida atrae a ejecutivos expatriados a Abu Dabi y sobre todo a Dubái, una ciudad ultraconectada donde una legión de trabajadores pobres del subcontinente indio se esfuerzan por ofrecer todos los servicios posibles. Los impuestos bajos, cuando no nulos, de los Emiratos han sido un atractivo importante “para los inversores extranjeros”, pero “incluso con el posible impacto de un impuesto de sociedades global mínimo, seguirá siendo un entorno con impuestos relativamente bajos”, opina Robert Mogielnicki, del grupo de expertos del Arab Gulf States Institute, en Washington. “Tendrán que ser creativos y considerar la reestructuración de algunos gastos relacionados con los negocios”, predijo el investigador a la AFP, estimando que el país seguirá siendo un “centro de negocios competitivo”. “El entorno comercial de Emiratos se beneficia de una excelente conectividad con los principales mercados mundiales, un alto nivel de vida y un mercado laboral dinámico con una mano de obra expatriada cualificada y rentable”, explica. Y ante la caída de los ingresos del petróleo, “la tendencia fiscal general en los últimos años en el Golfo ha sido aumentar los impuestos, no reducirlos”. “A largo plazo, el gobierno de Emiratos y sus ciudadanos no echarán de menos a las empresas o inversores que solo se interesen por un trato fiscal preferente”, concluye el investigador.

El Aeropuerto Internacional de Dubai (DXB) anuncia que en 2021 se mantiene, por octavo año consecutivo, como el primero del mundo en tráfico internacional de pasajeros, con 29,1 millones de viajeros, un +12,7% más en comparación de 2020, cuando registró casi 26 millones de viajeros, aunque este dato está un -66,3% por debajo de los niveles previos a la pandemia. Los números, según Paul Griffiths, CEO del gestor Dubai Airports, son una señal de que los viajes internacionales se están recuperando desde que la pandemia de coronavirus generara bloqueos globales y cierres de fronteras sin precedentes en 2020. No obstante, estas cifras de pasajeros de 2021 son alentadoras para la economía de Dubai, impulsada por el turismo del emirato, considerado un vínculo fundamental entre Oriente y Occidente. Griffiths ha destacado que en este resultado ha tenido que ver “la serie de eventos el año pasado celebrados por Dubai y su sector de la aviación para liderar la recuperación de los viajes aéreos mundiales, incluido el exitoso Dubai Airshow 2021, el primer gran salón aeronáutico del mundo desde el comienzo de la pandemia”. También el Aeropuerto Internacional de Dubai regresó al 100% de su capacidad operativa, con la reapertura de la Terminal 1. Además, abrió en sus instalaciones de la sala interna-laboratorio más grande del mundo para el procesamiento rápido de muestras de prueba de PCR COVID-19 para los visitantes del emirato. Al mismo tiempo, el aeropuerto también ha admitido un número récord de nuevas aerolíneas que conectan Dubái con nuevos destinos. El aeropuerto se unió al resto de la ciudad para crear una cálida bienvenida a millones de visitantes a Expo 2020 Dubái. “Este increíble desempeño de todo nuestro personal y partes interesadas se logró frente a los cambios abruptos en las regulaciones de viaje y las preocupaciones sobre nuevas oleadas de infección. A pesar de estos serios desafíos para nuestro éxito continuo, logramos superar nuestros propios pronósticos y seguir manteniendo nuestra corona como el aeropuerto internacional más transitado del mundo”, ha afirmado Griffiths. Agregó que con la reapertura muy esperada de mercados clave como Australasia y la mayor relajación de las regulaciones de viaje en todo el mundo, las perspectivas para 2022 “son muy prometedoras y estamos en una excelente posición para continuar liderando el sector del transporte aéreo mundial en el camino hacia la recuperación”. Las previsiones actuales indican que el tráfico a través de DXB podría alcanzar los 55,1 millones a finales de 2022, pero Griffiths reconoce que, si continúan las tendencias actuales, esa cifra podría superarse por un margen significativo.

El nuevo informe tiene el objetivo de medir la seguridad de las personas en la era de la post-pandemia y la aplicación de la ley por parte de los gobiernos en todo el mundo. Los Emiratos Árabes Unidos se han clasificado como uno de los países más seguros del mundo según el nuevo informe ‘2020 Global Law and Order Report’ de Gallup, la reconocida empresa estadounidense especializada en proporcionar análisis y consultoría de gestión a las organizaciones a nivel internacional. Por ellos, Dubái ha recibido en 2020 el sello ‘Safe Travels’, un certificado de seguridad turística mundial otorgado por el World Travel & Tourism Council (WTTC) que facilita a los viajeros reconocer a los gobiernos y empresas de todo el mundo que han implementado los protocolos globales de salud e higiene pública. Turismo de Dubái continúa trabajando con diligencia bajo las directrices de la Organización Mundial de la Salud para mantener sus altos estándares de seguridad pública, de manera que el bienestar de todos los residentes y visitantes permanezca inalterado. Sobre el ‘2020 Global Law and Order Report’ El Informe global tiene el objetivo de medir la seguridad de las personas en la era de la post-pandemia y la aplicación de la ley por parte de los gobiernos en todo el mundo. Los Emiratos Árabes Unidos ocupan el noveno lugar en el índice general de orden público, detrás de países como Austria, Suiza y Singapur. Y a nivel regional, el país ostenta el segundo lugar. Los datos registrados por Gallup se basan en una variedad de parámetros, como la confianza en la policía, la sensación de seguridad cuando uno se encuentra solo por la noche o el robo, entre otros criterios. En total, casi 175.000 adultos de 144 países fueron entrevistados para dar respuesta a estas cuestiones.

Cada vez que Rusia tira una bomba, Dubai explota pero no en pedazos. Desde que empezó el conflicto bélico en Europa del este, un tsunami de capital privado principalmente ruso llegó a los Emiratos Árabes Unidos. El país quedará este año en el puesto número uno en atracción de capital privado, al recibir la mayor entrada neta de millonarios a nivel mundial. Así se desprende del último informe de Ciudadanos Globales de Henley & Partners, compañía con base en Londres que rastrea las tendencias de migración de inversión y riqueza privada en todo el mundo. “Hay un mercado inmobiliario muy caliente que crece cada vez más. Y no va a parar por varios motivos. El gobierno de Emiratos Árabes ha facilitado mucho el acceso a los turistas que quieren ser propietarios y obtener su residencia fácilmente. Se hizo muy accesible a las inversiones del exterior, y conveniente en términos impositivos. La guerra trajo una avalancha de inversiones, no solo rusos también polacos, checos, eslovacos, búlgaros. Y con el Mundial en Qatar se viene otro récord en transacciones”, enumera Marcelo Olguín desde Dubai, associate partner de Hive Newtork Real Estate. Olguín es argentino, y se asentó allí en marzo de 2020. Vivía en Beijing, y a fin de 2019 había tomado la decisión de volver a Argentina. En febrero pasó por París y cuando estaban por llegar los contagios de Covid, cambió de destino y emigró a Dubái, al buscar un lugar que le permitiera quedarse siendo turista. Allí se convirtió en residente legal. La facilidad de residencia es, en efecto, uno de los motores del boom de real estate. Los inversores van detrás de la Golden Visa, una iniciativa que otorga 10 años de residencia con posibilidad de trabajo y estudio, con una inversión en una propiedad de 2 millones o más de Dirhams (US$544.000). Las ventajas impositivas la hacen aún más atractiva. Si bien el país está compuesto de siete emiratos, todos los caminos conducen a Dubái. “No se puede comparar con ningún otro emirato por sus atracciones, lujo, cultura. Es muy cosmopolita, ninguna ciudad del Golfo es así. Está diseñada para los extranjeros, no solo para europeos, también latinoamericanos y asiáticos”, explica Olguín. Allí llegan fundadores de empresas emergentes, inversores de los países vecinos del Golfo llenos de efectivo después del aumento de los precios del petróleo, y millonarios chinos que huyen de las estrictas restricciones del covid en Asia. Facilidad para invertir Los precios inmobiliarios de lujo de Dubái llegaron a subir un 80% en los últimos 12 meses, impulsados por una avalancha de compradores adinerados que establecieron segundas residencias en la ciudad. “Es un mercado incomparable con EE. UU. por la baja tasa impositiva. En Dubái se paga cero de impuesto a las ganancias. En el caso de mis clientes, venden su propiedad con un margen de ganancia que puede ser del 40% o 50%, y ha llegado hasta el 70%, y la totalidad de ese dinero va directamente al vendedor, sin tener que compartir nada al gobierno de Emiratos Árabes. No existe el crimen en absoluto, ni te roban, ni te matan. La infraestructura es excelente, con metros y subtes de alta calidad, autopistas, playas, lujo, bonitos edificios. Y una moneda dolarizada, donde no hay devaluación. Yo ahorro en la moneda local. Por estos motivos hay tanta inversión y turismo. A veces me quedo sorprendido por la falta de información que hay en el exterior sobre Dubái”, enumera. Entre sus clientes de Latinoamérica, se destacan los mexicanos, colombianos, peruanos y argentinos. “En todo Latinoamérica las inversiones de Medio Oriente están muy tapadas por las opciones de Estados Unidos”. La facilidad de invertir en los Emiratos para un extranjero es asombrosa. No hace falta tener cuenta bancaria en el país, y cualquier persona puede reservar una unidad a una constructora con un link de pago. Se paga por transferencia bancaria o por criptomoneda, modalidad que está muy de moda. La compra y venta de propiedades en pozo es furor y hay proyectos que se venden en horas. “Es increíble cómo funciona el mercado. Los inversores tienen que estar preparados, para el día del lanzamiento tener un turno, y estar listos para pagar la primera cuota. Simplemente se hace la reserva con un link que se manda por mail, y en 72 horas se debe abonar el pago inicial”. Cuando el inversor abona el 20% del valor de la propiedad, el gobierno de Emiratos Árabes le da un pretítulo que autoriza a revenderlo. El agente inmobiliario cuenta el caso de un cliente que se llevó una ganancia de US$190.000 en la reventa de un departamento a construir. El valor inicial, es decir el precio de la constructora, fue de US$368.000. El inversor, pagando solo la tercera cuota que alcanzó el 20% del valor de la propiedad (US$74.000), lo revendió y obtuvo una ganancia de US$190.000 antes de la siguiente cuota. “En Dubái este tipo de transacciones se ven a menudo” y muestra los documentos de otro cliente que compró en 1,35 millones de Dirhams (US$367.000) y lo revendió con el pretítulo en 2,05 millones de Dirhams (US$559.000) meses después. Los precios varían según las torres. En el famoso downtown donde está el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo, la torre de lujo Bellevue que se entregó a fin del año pasado tiene unidades con vista al rascacielos que se venden a US$6000 el metro cuadrado. Pero en la zona, también hay departamentos de 50m² con amenities, sin tanto lujo, en torres nuevas por US$220.000. Olguín detalla que en pozo siempre es más barato. “En Bellevue Towers, por ejemplo, un cliente compró un departamento de un dormitorio de 75m² a construir en US$254.000 (hoy cuesta US$100.000 más), más el 4% de tasa del Dubai Land Department, que es lo que cobra el gobierno en cada transacción de compra (no se paga al vender). El dueño de esa unidad tiene un costo de US$4200 anuales de expensas. Si alquilara su propiedad por contrato anual recibiría unos US$27.000 al año, una rentabilidad de casi el 10% anual, pero le saca alrededor de US$3500 mensuales en Airbnb, un retorno mayor”, expone Olguín y remata que Dubái está entre